Affitto d’azienda con immobile di soggetto estraneo

La Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Lazio, con la sentenza 6.10.2022, n. 4330, ha fatto il punto sulla questione dell’imposizione indiretta sul contratto di affitto d’azienda esercitato presso un immobile oggetto a sua volta di locazione commerciale stipulata con soggetto proprietario terzo rispetto al contratto di affitto. La questione esaminata è la seguente: su di un contratto di affitto d’azienda, su cui era stata correttamente applicata l’imposta di registro in misura fissa di € 200,00, l’Agenzia delle Entrate, ritenendo di dover applicare l’imposta proporzionale dell’1%, ha emesso l’avviso di accertamento, atteso che, secondo le motivazioni esplicitate nel medesimo, alla locazione di azienda con immobili si applica il regime di tassazione proporzionale, poiché nel contratto non v’è la dichiarazione prevista dalla legge in ordine al valore dell’immobile. Pertanto, deve applicarsi l’imposta proporzionale di registro nella misura dell’1% prevista per le locazioni immobiliari, anziché il regime previsto per gli affitti di azienda, ai sensi dell’istituto antielusivo disciplinato dall’art. 35, c. 10-quater D.L. 223/2006. La decisione rassegnata dai Giudici di prime cure, favorevole alla contribuente, si era fondata sulla questione centrale e preponderante del ricorso proposto, ovvero l’autonomia ed estraneità del contratto di...