Immobiliare

Il notaio è responsabile se non informa gli acquirenti di un immobile da costruire della possibilità del rilascio di una fideiussione bancaria a garanzia degli acconti versati e degli eventuali inadempimenti del promissorio venditore? Dipende da chi saranno i potenziali acquirenti.

La trasformazione di locali accessori in ambienti abitativi è ristrutturazione pesante se produce nuovi volumi e aggrava il carico urbanistico. In mancanza del titolo arriva la sanzione demolitoria.

Con la risposta all’interpello n. 108/2026, l’Agenzia delle Entrate supera il precedente orientamento restrittivo e riconosce la possibilità di applicare l’agevolazione “prima casa” anche agli immobili collabenti censiti in categoria F/2.

Ai fini Imu, la qualificazione della pertinenza discende esclusivamente dall’art. 817 c.c., secondo consolidato orientamento della Cassazione, con irrilevanza delle qualificazioni urbanistiche e conseguente esclusione di autonoma tassazione delle aree pertinenziali.