Immobiliare

Soglia di imprenditorialità ridotta da 4 a 2 appartamenti. Cosa fare ora che la norma è cambiata e le soglie dimensionali delle locazioni brevi sono state drasticamente ridimensionate dal legislatore.

Se il privato loca, nella formula delle locazioni brevi, fino a 2 appartamenti può optare per la cedolare secca con aliquota del 21% per il primo appartamento e 26% per il secondo, se ne loca da 3 in su invece deve dotarsi di Partita Iva. Queste le novità della legge di Bilancio 2026 in tema di...

La Manovra di Bilancio 2026 mette mano agli affitti brevi.

La base sanzionatoria si ancora alla sola prima annualità in caso di opzione per il pagamento annuale dell'imposta di registro.

La sanzione per ritardata registrazione di un contratto di locazione pluriennale è calcolata sul canone annuale se il contribuente ha scelto il pagamento annuale dell’imposta di registro. Risulta parzialmente superata la precedente posizione dell’Agenzia delle Entrate.

L'Agenzia delle Entrate conferma l'applicabilità della moratoria sui termini anche per gli immobili beneficiari degli interventi superbonus.

Riflessione realistica sulla tenuta del patrimonio privato nel medio-lungo periodo. Il commercialista, in qualità di consulente di fiducia, è chiamato a guidare il cliente non solo nella generazione del reddito, ma anche - e sempre di più - nella trasmissione ordinata della ricchezza. Una sfida...

Le agevolazioni “prima casa” competono anche nel caso della costruzione dell’immobile: il credito d’imposta, inoltre, spetta anche se si acquista un’altra abitazione mediante appalto o permuta.

L’Agenzia delle Entrate, con risposta n. 165/2025, ha escluso il “sismabonus acquisti” se il pagamento è effettuato da terzi (es. genitori), anche con liberalità indiretta. Scelta discutibile, in contrasto con la ratio della norma e la prassi familiare.

Aliquote ridotte, stop agli incentivi per caldaie fossili e maggiorazioni solo per l’abitazione principale: tutte le novità della circolare n. 8/E dell’Agenzia delle Entrate.

La gestione fiscale delle somme percepite per l'occupazione “sine titulo” dopo la scadenza contrattuale, tra conferme dell'Agenzia delle Entrate e prassi operative.

Quadro RB per il proprietario che ha locazioni brevi e quadro LC se opta per la cedolare secca, pari al 21% su un appartamento, al 26% dal secondo in poi fino a massimo 4. Dai 5 appartamenti locati occorre aprire la Partita Iva.

La Cassazione, con sentenza n. 13755/2025, ha accolto il ricorso erariale per violazione degli artt. 43, c. 2 del Tuir, 19 D.P.R. 633/1972 e 2697 c.c., censurando la C.T.R. per aver qualificato l’immobile come strumentale solo in base a categoria A/10 e uso locativo.

Con la risposta 20.05.2025 n. 137 vengono superati i dubbi interpretativi sulla cessione delle case antisismiche acquistate con l'agevolazione fiscale.