Agevolazione ETS su acquisti immobiliari: nessun vincolo di possesso

La risposta all’interpello 6.07.2026, n. 134 interviene su un tema molto pratico per gli ETS: cosa accade all’agevolazione sulle imposte indirette se l’immobile agevolato viene ceduto o dato in locazione prima del decorso del quinquennio? Il caso riguarda una Fondazione ETS che nel 2022 acquista un immobile fruendo dell’art. 82, c. 4 D.Lgs. 117/2017 (Codice del Terzo settore), utilizzandolo sin da subito come sede operativa. Nel 2026, per esigenze organizzative, valuta la vendita dell’immobile entro i 5 anni o, in alternativa, la locazione a terzi, destinando i canoni alle attività istituzionali.L’art. 82, c. 4 del CTS prevede l’applicazione in misura fissa di registro, ipotecaria e catastale per gli atti traslativi a titolo oneroso di immobili a favore degli ETS, a condizione che: - il bene sia direttamente utilizzato, entro 5 anni dal trasferimento, in attuazione degli scopi istituzionali o dell’oggetto sociale;- l’ente rilasci, in atto, apposita dichiarazione.La decadenza è espressamente limitata a dichiarazione mendace e mancata effettiva utilizzazione del bene per gli scopi istituzionali/oggetto sociale entro il quinquennio. Richiamando la disciplina Onlus previgente (art. 1 Tariffa, parte I, TUR) e la prassi (circolari 26.06.1998, n. 168 e 29.05.2013 n. 18/E), l’Agenzia delle Entrate evidenzia la continuità di impostazione: anche allora, l’agevolazione era subordinata alla destinazione diretta entro un termine (2 anni) e la decadenza era...