Agevolazioni prima casa under 36 anche solo per uno della coppia

Ulteriori chiarimenti sul tema agevolazioni per l'acquisto della prima casa per i giovani under 36 sono stati forniti dalla circolare 14.10.2021, n. 12/E. Tra gli altri aspetti, è stato precisato che se in una coppia (o più) di acquirenti uno solo dei soggetti ha i requisiti, le agevolazioni non vengono perse perché l'altro soggetto non presenta i requisiti, ma vengono fruite soltanto da colui che li possiede e per la sua quota di possesso dell'immobile. Per esempio: in una coppia, uno dei 2 ha 33 anni e l'altro 38 (e l'ISEE del nucleo familiare non supera i 40.000 euro); i due decidono di acquistare (la prima) casa da una ditta (per esempio in Iva al 4%) e intestarla al 50% e 50%; il soggetto di 33 anni può fruire delle agevolazioni sulla sua quota del 50%. In tal caso l'agevolazione sta nell'esenzione dal pagamento dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale (che per gli acquisti in Iva sono in misura fissa pari a 200 euro l'una), ma soprattutto nel riconoscimento del credito nella misura del 50% dell'Iva corrisposta. Esempio: si ipotizzi su un acquisto di 250.000 euro l'Iva al 4% è pari a 10.000: il 33enne potrebbe fruire di un credito d'imposta pari a 5.000 euro. Mentre il 38enne (se titolare della sola esenzione prima casa) verserebbe comunque le citate imposte nella misura di 200 euro l'una e fruirebbe sempre dell'aliquota Iva agevolata del 4% (essendo prima casa), ma non...