L’Agenzia delle Entrate sul proprio sito ha fornito una guida per l’acquisto della prima casa - imposte e agevolazioni, contenente un paragrafo per le “Agevolazioni prima casa under 36” e una brochure sul tema.
Tra gli altri requisiti è necessario:
- avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto;
- non essere titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
- non possedere un altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa o, se si possiede, venderlo entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
- imposta di registro: 2% con un minimo di 1.000 euro;
- imposta ipotecaria: 50 euro;
- imposta catastale: 50 euro.
- in diminuzione delle imposte (registro, ipotecaria, catastale) sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
- in diminuzione delle imposte sui redditi del dichiarativo successivo alla data di acquisto;
- in compensazione tramite F24, codice tributo “6928”.
Le agevolazioni non si applicano ai contratti preliminari di compravendita; tuttavia, alla stipula del contratto definitivo di compravendita (che deve necessariamente avvenire entro il 31.12.2022) è possibile chiedere a rimborso l’imposta proporzionale versata per acconti e caparra. L’agevolazione spetta anche per gli immobili acquistati all’asta e anche per l’acquisto di pertinenze della prima casa.
