Assegnazione agevolata beni ai soci e società immobiliari di gestione

Oggetto di assegnazione agevolata sono i beni mobili registrati e i beni immobili, esclusi gli “immobili strumentali per destinazione”. Sotto il profilo concettuale, questi ultimi sono definiti tali se utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’attività d’impresa e non risultano idonei a produrre un reddito autonomo rispetto a quello del complesso aziendale nel quale sono inseriti. Per quanto precede, sono assegnabili con i benefici di legge gli immobili aventi le seguenti caratteristiche: strumentali per natura, anche se concessi in locazione o comodato e, comunque, non direttamente utilizzati dall’impresa; oggetto della produzione o di scambio per effetto dell’attività d’impresa; concorrono a formare il reddito d’impresa secondo le disposizioni di cui all’art. 90 Tuir (“beni patrimonio”). Conseguentemente, sono esclusi dall’agevolazione i beni immobili che, pur essendo per le loro caratteristiche qualificabili tra quelli strumentali per natura, poiché non suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, sono utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’impresa da parte del loro possessore. Tuttavia, sono agevolabili, poiché si considerano “non strumentali per destinazione” (circolare 1.06.2016, n. 26/E), gli immobili che, indipendentemente dalla circostanza che concorrano alla determinazione del reddito...