Bonus edilizi Onlus e registrazione comodato d’uso immobile: sì o no?

L’Agenzia delle Entrate, in plurime occasioni, ha sostenuto che, ai fini dell’accesso ai bonus edilizi per le Onlus, è necessaria la presenza di un titolo idoneo al momento dell’avvio dei lavori o del sostenimento delle spese. Analogamente anche il comodatario può usufruire di dette agevolazioni (interpello 9.09.2020, n. 327) purché sia in possesso di un contratto regolarmente registrato oltreché del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario. L’Amministrazione Finanziaria, nella circolare n. 24/E/2020, arriva ad affermare che la mancata registrazione del contratto determina la preclusione dall’accesso all’agevolazione, anche in ipotesi di successiva regolarizzazione.Di contrario avviso sembrerebbe essere la giurisprudenza di merito e di legittimità. In particolare, la C.G.T. di Reggio Emilia, con la sentenza 6.06.2025, n. 123, ha enucleato i seguenti principi fondamentali:1) la normativa delle agevolazioni fiscali non impone espressamente che il contratto debba essere oggetto di registrazione (imposta nelle circolari dell’Agenzia delle Entrate). Fa eccezione l’art. 119, c. 10-bis D.L. 34/2020 che prevede per le Onlus che “[...] il titolo di comodato d’uso gratuito è idoneo all’accesso alle detrazioni di cui al presente articolo, a condizione che il contratto sia regolarmente registrato in data certa anteriore alla data di entrata in vigore della presente disposizione”;2) la disponibilità dell’immobile anteriormente alla...