Calcoli di convenienza bonus edilizi 2023

Le modifiche introdotte dalla legge di Bilancio 2023 e dal decreto Aiuti-quater impongono di rifare i calcoli di convenienza in materia di bonus edilizi per il periodo 2023-25. Chi è riuscito a prenotare il superbonus nella versione al 110%, deve pagare tutte le spese entro i termini previsti ossia: 31.03.2023 per i possessori delle villette (case unifamiliari e unità indipendenti) oppure 31.12.2023 per i condomìni e gli edifici da 2 a 4 unità di un unico proprietario (in questi casi, diversamente dalle villette, è possibile fruire del superbonus nel 2024 (al 70%) e nel 2025 (al 65%). Ai fini della valutazione di convenienza, il 1° elemento da verificare è se si ha ancora la possibilità di utilizzare il superbonus aprendo un cantiere nel 2023. Per il condominio, i piccoli edifici di un unico proprietario e gli enti del Terzo settore, non ci sono condizioni particolari da rispettare e il superbonus è al 90% nel 2023 per poi scendere al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025. Per i proprietari di villette, invece, il 90% spetta solo nel 2023 e solo a condizione che la casa sia l’abitazione principale e il reddito di riferimento non sia superiore a 15.000 euro, calcolato con un quoziente familiare. A seconda del tipo di lavoro, in certi casi potrebbe essere più vantaggioso puntare su una detrazione meno ricca, ma garantita senza riduzioni per un periodo più lungo come, ad esempio, per il sismabonus...