Costruttore occasionale: privato e società a confronto

L’acquisto di una casa porta con sé molte incertezze posta la rilevanza dell’investimento. A fronte di tutte le agevolazioni fiscali previste, un soggetto privato (singolo o in sinergia con altri) che volesse fare un investimento occasionale, potrebbe optare per procedere alla compravendita di un immobile ad uso abitativo come soggetto privato o tramite la creazione di una società a responsabilità limitata. Le differenti agevolazioni previste per le persone fisiche e per quelle giuridiche incidono sia sul saldo IRPEF (da calcolare a scaglioni), che sul saldo IRES (con aliquota fissa), e le minori imposte potrebbero fare da ago di bilancia sulla scelta dell’una o dell’altra alternativa. Quando ad esempio tre soggetti persone fisiche, privi di legami di parentela o rapporti lavorativi, hanno l’obiettivo di fare un investimento occasionale, ovvero di acquistare un immobile ad uso abitativo, destinandolo alla vendita e guadagnare così sul ricavato dal prezzo di cessione, possono optare se costituire una società a responsabilità limitata intestando l’immobile a questa, o procedere come distinti acquirenti e detenere l’immobile ciascuno per la quota indivisa di 1/3 cadauno per il diritto di proprietà. Indipendentemente dalla scelta, ambedue le opzioni comportano il sostenimento di uguali costi tra cui il costo di acquisto del bene immobile destinanto ad uso abitativo, le spese stimate per...