Detrazione 110% e modifiche strutturali

Gli interventi edilizi possono avere come oggetto trasformazioni degli edifici che a seguito dei lavori possono cambiare la consistenza. Siccome il bonus del 110% viene determinato in base al numero delle unità immobiliari, occorre stabilire se queste devono essere calcolate all'inizio dell'intervento oppure alla fine. In sostanza, se da un edificio di 4 unità immobiliari, dopo una radicale trasformazione, se ne ottengono 6 avendo effettuato sia l'isolamento termico (limite di spesa 50.000 Euro) sia la sostituzione dell'impianto di climatizzazione (limite di spesa 30.000 Euro), si deve stabilire se il limite di spesa complessivo su cui è possibile ottenere la detrazione del 110% è di 320.000 oppure di 480.000 Euro. L'Agenzia delle Entrate ho fornito la propria interpretazione in occasione della recente manifestazione Telefisco del Sole 24Ore. La regola generale è quella che devono essere assunte le unità immobiliari censite in catasto all'inizio degli interventi e non quelle risultanti alla fine dei lavori. Potrebbe accadere, per esempio, che da un edificio unifamiliare dopo l'intervento se ne ricavino 2: in questo caso, le detrazioni si calcolano in base ai limiti di spesa di una sola unità. Potrebbe accadere anche il contrario e cioè che da un'abitazione plurifamiliare si ottenga un'abitazione unifamiliare. In questo caso, dovendo comunque fare riferimento alla situazione che...