È detraibile l’Iva dell’immobile destinato a locazione turistica

Il caso esaminato ha riguardato l’acquisto di un fabbricato abitativo (categoria A/7) operato da una società immobiliare. In particolare: l’immobile acquistato era già stato utilizzato dalla società venditrice per l’attività di locazione turistica mediante un sistema di prenotazioni online; a seguito della compravendita, la società venditrice continuerebbe a gestire l’immobile esercitando l'attività di locazione turistica (“casa vacanza”), fornendo servizi accessori (quali la pulizia dei locali e il cambio di biancheria). In particolare, l’immobile verrebbe ceduto dalla società venditrice con applicazione dell’Iva con aliquota al 10%, avendo la stessa eseguito interventi di ristrutturazione edilizia senza il decorso di 5 anni dal completamento dei lavori. In questo contesto, in sede d’interpello, il soggetto passivo acquirente, avendo intenzione di concedere l’immobile in locazione ad uso turistico con aliquota Iva del 10% (ai sensi del n. 120 della Tabella A, parte III, allegata al D.P.R. 633/1972), chiede conferma della possibilità di esercitare il diritto alla detrazione dell’imposta assolta al momento dell’acquisto dell’immobile, contravvenendo al tenore letterale dell’art. 19-bis1, c. 1, lett. i) D.P.R. 633/1972 che, viceversa, prevede (senza una deroga espressa per l’esercizio di un’attività...