Il contratto di escrow e l’escrow account

Il contratto di escrow viene utilizzato in prevalenza nei sistemi di common law e nelle transazioni internazionali: è un contratto mediante il quale una parte consegna una somma di denaro o un bene a un terzo soggetto indipendente, il quale è incaricato di custodire l'oggetto in questione e di consegnarlo all’altro soggetto al verificarsi di una determinata condizione. L’escrow agreement trova applicazione soprattutto nella cessione di partecipazioni di società, nelle vendite immobiliari o nelle operazioni commerciali internazionali. Il soggetto terzo (escrow agent) riceve l’incarico su comune accordo delle parti e accettandolo assume l’obbligo di custodia, amministrazione e consegna del bene ricevuto nel rispetto delle regole fissate nel contratto. I beni consegnati non entrano a far parte del patrimonio del depositario, il quale non ne può disporre se non nei limiti stabiliti dal contratto. La funzione di tale contratto è quella di prestare garanzia a entrambe le parti: l’acquirente deposita il prezzo presso un terzo e nel caso in cui l’operazione non vada a buon fine può ottenerne la restituzione; l’alienante invece è garantito dal rischio d’insolvenza dell’acquirente. Per questo motivo il contratto è spesso configurato come “accessorio” a un rapporto contrattuale sottostante. L’escrow account è un conto corrente in base al quale...