Immobili patrimonio e dichiarazione delle società di capitali

Gli immobili patrimonio sono immobili posseduti dalle imprese, generalmente ad uso abitativo, che non sono né strumentali né merce, ma costituiscono un investimento per l'impresa. Tali immobili partecipano alla formazione del reddito d'impresa in base a regole particolari e non secondo le risultanze del conto economico; parallelamente è prevista l'indeducibilità delle spese e degli altri componenti negativi di reddito (incluse le quote di ammortamento) stabilita dall'art. 90, c. 2 del Tuir, per la generalità degli immobili patrimoniali. La dichiarazione dei redditi presenta nel quadro RF specifici righi che rendono applicabile tale modalità di tassazione: in particolare, nel modello Redditi SC è presente, tra le variazioni in aumento, il rigo RF10 in cui riportare il reddito determinato su base catastale e il rigo RF11 in cui indicare i costi relativi agli immobili patrimonio da neutralizzare in quanto non deducibili. Tra le variazioni in diminuzione, nel rigo RF39 occorre riportare i proventi degli immobili patrimonio da neutralizzare. La principale conseguenza della determinazione del reddito degli immobili patrimonio secondo le regole dei redditi fondiari, come anticipato, consiste nell'impossibilità di dedurre dal reddito d'impresa i costi relativi agli immobili stessi, nella considerazione che tali costi sono già considerati ai fini delle tariffe d'estimo assunte per la...