Immobiliari di gestione, interessi passivi deducibili integralmente

In vista della stesura di un bilancio infrannuale per un'immobiliare di gestione, occorre considerare che gli interessi passivi relativi a finanziamenti ipotecari sugli immobili da destinare a locazione non seguono le restrizioni per la deducibilità degli interessi passivi di cui all'art. 96 Tuir. Questa eccezione è stata introdotta dalla L. 244/2007 (Finanziaria 2008) che all'art. 1, c. 36 ha disposto che ai fini dell'art. 96 citato, non rilevano gli interessi passivi relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione per le società che svolgono in via effettiva e prevalente attività immobiliare. Ai sensi dell'art. 4 D.Lgs. 147/2015, si considerano tali: - società il cui valore dell'attivo patrimoniale è costituito per la maggior parte dal valore normale degli immobili destinati alla locazione; - società i cui ricavi sono rappresentati per almeno 2/3 da canoni di locazione/affitto di aziende il cui valore complessivo sia prevalentemente costituito dal valore normale di fabbricati. Si ricorda che l'art. 96 Tuir dispone che per i soggetti passivi IRES, gli interessi passivi e gli oneri assimilati sono integralmente deducibili fino alla concorrenza di interessi attivi e proventi assimilati, perciò fatti 100 gli interessi passivi e 40 gli interessi attivi, i passivi saranno deducibili per 40. L'eccedenza è deducibile nel limite del 30% del ROL,...