Immobiliari, interessi passivi deducibili su finanziamenti garantiti

Nessuna limitazione per la deduzione degli interessi passivi sostenuti dalle società immobiliari, con riferimento ai finanziamenti garantiti da ipoteche su immobili destinati alla locazione. Di fatto, questa tipologia di interessi è interamente deducibile. La Fondazione Accademia Romana di Ragioneria “Giorgio Di Giuliomaria”, con la nota operativa n. 16/2018, ha analizzato la gestione e la disciplina tributaria delle società immobiliari. Il documento ha la funzione di descrivere i diversi aspetti di natura civilistica e tributaria, ai fini della corretta gestione delle società immobiliari che, a secondo delle varie attività esercitate, si distinguono tra immobiliari di compravendita, immobiliari di gestione e immobiliari di costruzione. Si ricorda che gli immobili possono qualificarsi merce (quelli costruiti dalle imprese e predestinati alla vendita), strumentali (per natura, in base al classamento, o per destinazione, utilizzati in determinati ambiti) o patrimonio (quelli non strumentali o non merce, prevalentemente abitativi). Il trattamento di natura tributaria, quindi, differisce in base alla tipologia del soggetto e del bene trattato. Gli immobili merce concorrono alla determinazione del reddito a costi, ricavi e rimanenze; quelli strumentali, sia per natura che per destinazione, partecipano alla formazione del reddito sulla base dei vari proventi (locazioni, plusvalenze da cessione) e dei costi (ammortamenti, manutenzione,...