Imposte da pagare per la cessione di cubatura: intervento delle SS.UU

Sono finalmente intervenute le Sezioni Unite della Cassazione civile, con sentenza del 9.06.2021, n. 16080, per esprimersi su un contrasto giurisprudenziale che concentrava più aspetti inerenti a un istituto giuridico ormai utilizzato di frequente. È stato indicato dalle Sezioni Unite il seguente principio: la cessione di cubatura, con la quale il proprietario di un fondo distacca in tutto o in parte la facoltà inerente al suo diritto dominicale di costruire nei limiti della cubatura assentita dal piano regolatore e, formandone un diritto a sé stante, lo trasferisce a titolo oneroso al proprietario di altro fondo urbanisticamente omogeneo, è atto: immediatamente traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale a contenuto patrimoniale; non richiedente la forma scritta; trascrivibile ex art. 2643, n. 2-bis C.C.; assoggettabile a imposta proporzionale del 3% di registro come atto “diverso” avente ad oggetto prestazione a contenuto patrimoniale ex art. 9 Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986, nonché, in caso di trascrizione e voltura, a imposta ipotecaria e catastale in misura fissa ex artt. 4, Tariffa allegata al D.Lgs. 347/1990 e 10, c. 2 D.Lgs. 347/1990. La difficoltà nel risolvere il contrasto giurisprudenziale è direttamente connessa alla diversità di vedute sulla natura giuridica dell'atto di cessione. In particolare, nel caso affrontato, dall'atto, registrato...