Le novità 2021 collegate alle locazioni brevi

Il regime fiscale delle locazioni brevi, a decorrere dal 1.01.2021, è riconosciuto solo nell'ipotesi di destinazione a locazione breve di non più di 4 appartamenti per ciascun periodo d'imposta. Così il legislatore, con i cc. da 595 a 597, dell'articolo unico della legge di Bilancio 2021 (L. 30.12.2020, n. 178), ha inteso tutelare i consumatori e la concorrenza. Ne consegue che, come evidenziato dalla disposizione, l'attività di locazione breve, da chiunque esercitata, con un numero superiore alle 4 unità immobiliari, si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell'art. 2082 C.C. Inoltre, l'intervento normativo, come previsto al c. 596, supera la previsione di cui all'art. 4, c. 3-bis D.L. 24.04.2017, n. 50, la quale affermava: “Con regolamento da emanare entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, ai sensi dell'art. 17, c. 1 L. 23.08.1988, n. 400, su proposta del Ministero dell'Economia e delle Finanze, possono essere definiti, ai fini del presente articolo, i criteri in base ai quali l'attività di locazione di cui al c. 1 del presente articolo si presume svolta in forma imprenditoriale, in coerenza con l'art. 2082 C.C. e con la disciplina sui redditi di impresa di cui al testo unico delle imposte sui redditi, di cui al D.P.R. 22.12.1986, n. 917, avuto anche riguardo al numero delle unità immobiliari locate e alla...