Operazioni accessorie alla vendita di appartamenti: quale aliquota Iva

Richiesta di interpello - Una impresa di costruzioni intendeva realizzare un complesso immobiliare a destinazione abitativa, attraverso appalto da affidare a terzi. La società chiedeva all'Amministrazione Finanziaria se potesse qualificarsi come operazione accessoria alla vendita dell'unità immobiliare, ai sensi dell'art. 12 D.P.R. 633/1972, e quindi scontare la medesima aliquota Iva agevolata della cessione immobiliare, il riaddebito dalla società costruttrice ai promissari acquirenti delle spese relative a: frazionamento del mappale catastale dell'area edificabile e accatastamento del fabbricato oggetto della compravendita; redazione del regolamento di condominio (la prassi consolidata è quella che sia compito dell'originario e unico proprietario); allacciamento alle reti di fornitura delle utenze, presupposto per la sottoscrizione dei contratti di somministrazione da parte degli acquirenti. Soluzione interpretativa prospettata dal contribuente - Secondo la posizione della società interpellante, il rimborso delle spese elencate nella richiesta di parere dovevano essere considerate strettamente riferibili al godimento degli immobili oggetto di compravendita immobiliare e, in quanto tali, rappresentavano prestazioni di servizi qualificabili come operazioni accessorie ai sensi dell'art. 12 D.P.R. 633/1972 alla cessione dell'unità abitativa oggetto del contratto stesso. La risposta dell'Agenzia...