Peculiarità del bonus facciate e del superbonus

Superbonus - L’applicazione del superbonus 110% presenta alcuni aspetti peculiari, tra cui si segnalano i seguenti. Pluralità di beneficiari: se più soggetti sostengono le spese per la realizzazione degli interventi sugli immobili, di cui risultano essere possessori, ciascuno, in via del tutto autonoma, potrà decidere discrezionalmente la modalità di utilizzo delle detrazioni fruibili, a prescindere dalla scelta operata dagli altri. Nel condominio, soprattutto, alcuni potranno scegliere di utilizzare direttamente la detrazione, altri di optare per sconto o cessione. Cessione del credito: oltre ai primi plafond bancari dedicati, si segnala il possibile ingresso dei fondi previdenziali nel mercato della cessione del credito, in alternativa all'investimento in buoni quinquennali. Limite delle 2 unità: occorre chiarire se, in caso di interventi su singole unità immobiliari trainati dagli interventi condominiali, l’agevolazione del 110% si applichi a qualunque tipologia soggettiva di condòmini, cioè se valga anche per i professionisti, le imprese, le società, gli Iacp o le Onlus; in questo caso, in qualità di singolo condomino, l’effetto sarebbe di non applicare il limite delle 2 unità immobiliari previsto dalla legge per le persone fisiche. Quorum assembleare: il quorum deliberativo ex D.L. 34/2020 per deliberare i lavori del 110% è pari alla maggioranza degli...