Quando comprare case più ampie è più conveniente

Un immobile riconosciuto quale prima casa vanta diverse agevolazioni. Iva e imposta di registro sono ridotte. Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, l’acquirente paga l’imposta di registro pari al 2%, imposta ipotecaria pari a 50 euro e imposta catastale pari a 50 euro. Se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, l’acquirente paga: Iva pari al 4%, imposta ipotecaria pari a 200 euro, imposta catastale pari a 200 euro e imposta di registro pari a 200 euro. La "prima casa" non è soggetta a Imu, ma solo se l’immobile costituisce abitazione principale (è abitazione principale il luogo ove viene posta la residenza e nel quale si trascorre il maggior periodo di imposta). Altra agevolazione è la detrazione, nella misura del 19%, ai fini Irpef, dei compensi liquidati a intermediari immobiliari per l’acquisto di unità immobiliare da adibire a prima casa, oppure la detrazione, nella misura del 19% e sino al limite di 4.000 euro, ai fini Irpef, degli interessi passivi e oneri accessori, se l’acquisto della prima casa è avvenuto con la sottoscrizione di un contratto di mutuo ipotecario. In tal caso, qualora venga acceso un contratto di mutuo per l’acquisto della prima casa, i sottoscrittori possono beneficiare della sospensione per 18 mesi del pagamento delle rate del mutuo al verificarsi di situazioni di temporanea difficoltà. Per...