Ridimensionata la costituzione del diritto di superficie

Lo spartiacque è nella legge di Bilancio 2024, che introducendo la modifica agli artt. 9 e 67, c. 1, lett. h) del Tuir, ha fatto sì che per la costituzione del diritto di superficie su terreni agricoli ad oggi è prevista un’imponibilità ai fini delle imposte dirette senza che rilevi il possesso ultraquinquennale del terreno ed altresì non rilevi il costo storico relativo alla quota del diritto costituito; oltretutto non risulta applicabile l’imposta sostitutiva del 26% sulla plusvalenza e, per quanto detto sopra, nemmeno rileva l’eventuale rivalutazione del terreno. Il tema era già stato oggetto di “tira e molla” tra documenti di prassi e giurisprudenza in quanto l’Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 36/E/2013, riteneva che solo la cessione del diritto oltre i 5 anni non generasse materia imponibile e non anche la costituzione, ma a seguito delle pronunce contrarie della Corte di Cassazione, l’Agenzia con la circolare n. 6/E/2018 aveva fatto marcia indietro considerando la costituzione del diritto di superficie su terreno agricolo assimilata alla costituzione. Questa situazione è stata tale fino al 31.12.2023 in quanto, con la modifica normativa, oggi l’iniziale posizione dell’Amministrazione Finanziaria si è tramutata in norma di legge. La costituzione del diritto di superficie, nell’ambito del settore agricolo, è uno strumento molto...