Soggetto a Iva il trasferimento del residence

Nella risposta 28.07.2023, n. 404, l'Agenzia delle Entrate si è occupata del trasferimento di un complesso immobiliare locato (residence), al fine di chiarire la possibilità di qualificare lo stesso come complesso aziendale (non soggetto a Iva ma all’imposta di registro) oppure come cessione di beni immobili (soggetta a Iva e all’imposta di registro in misura fissa). L'Amministrazione Finanziaria ha verificato le caratteristiche dell'operazione, desumibili dalle condizioni previste nel contratto di locazione originario, stipulato tra il locatore (attuale cedente) e il locatario e nel relativo rinnovo, nonché le previsioni contenute nel contratto di compravendita del complesso immobiliare. In particolare, nel caso esaminato, con la cessione del complesso immobiliare: l’attività del cessionario è limitata all’acquisizione e al godimento del complesso immobiliare, e quindi alla gestione del rapporto locativo e alla cura delle relative manutenzioni, anch'esse appaltate in outsourcing; il cessionario subentra (ex lege) nel contratto di locazione con il locatario, impegnandosi a rispettare tutti gli obblighi a carico del locatore (sia quelli assunti con il contratto originario sia quelli previsti nella modifica del contratto, ivi inclusi gli obblighi relativi alla realizzazione di opere e di progetti); il cessionario subentra anche nei contratti di locazione stipulati con gli esercenti le...