Superbonus, ultimi ritocchi

Dopo la conversione in legge del Decreto Agosto, si segnalano 3 novità di tutto rispetto che riguardano rispettivamente accessi autonomi, abusi edilizi e quorum assembleari, ai fini del superbonus 110%. Accessi autonomi - La disciplina del 110% consente l’agevolazione anche alle unità immobiliari con impianti separati e ingresso autonomo, situate all’interno di edifici plurifamiliari. Secondo l’Agenzia (circolare 24) l’ingresso autonomo doveva essere esposto verso l’esterno e non verso un cortile condominiale. Gli identici emendamenti 80.10 e 80.13, approvati, sciolgono questo nodo, specificando che l’agevolazione è concessa anche alle unità immobiliari con accesso dalla strada o da cortile o giardino anche di proprietà non esclusiva. Gli stessi emendamenti prevedono che le asseverazioni dei tecnici in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari sono riferite esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati. Abusi edilizi - Il nuovo testo chiarisce che le irregolarità sulle singole unità immobiliari non bloccano i lavori condominiali. Qui si era scatenata una questione che, per la verità, non rappresenta una novità del superbonus, ma una norma trasversale al sistema dei bonus immobiliari. La disciplina fiscale prevede, infatti, che le agevolazioni non spettano in caso di abuso edilizio. L’Agenzia delle Entrate, riferendosi alle bozze dei decreti...