Territorialità ai fini Iva dei servizi su immobili

L’art. 7-ter D.P.R. 633/1972 contiene la regola generale, distinguendo tra operazioni: B2B (business to business) verso soggetti passivi, per cui il luogo di tassazione è quello del Paese di stabilimento del committente; B2C (business to consumer) verso soggetti privati, per cui il luogo di tassazione è quello del Paese di stabilimento del prestatore. I servizi B2B ricadono nella regola generale del luogo di stabilimento del committente e sono elencati negli artt. 7-quater e 7–quinquies, c. 1 lett. b). Non esiste un elenco di servizi ai quali va applicata la regola generale, mentre le tipologie di servizi “in deroga” sono espressamente elencate nei successivi artt. 7-quater e 7-quinquies, c. 1, lett. b), dove sono indicati i rispettivi criteri di tassazione. L’art. 7-quater contiene un primo gruppo di deroghe alla regola generale che sono assolute, in quanto rilevanti sia quando il committente è un soggetto privato, che nel caso di soggetto passivo Iva. Esso, al c. 1, lett. a), prevede che, in deroga a quanto stabilito dall'art. 7-ter, c. 1, si considerano effettuate nel territorio dello Stato le prestazioni di servizi relativi a beni immobili, comprese le perizie, le prestazioni di agenzia, la fornitura di alloggio nel settore alberghiero o in settori con funzioni analoghe, ivi inclusa quella di alloggi in campi di vacanza o in terreni attrezzati per il campeggio, la concessione di diritti di utilizzazione di...