Trasferimento agevolato di interi fabbricati a favore di imprese edili

Con l'art. 7 D.L. 30.04.2019, n. 34 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 30.04.2019, n. 100), entrato in vigore il 1.05.2019, il legislatore ha introdotto un'agevolazione destinata alla sostituzione del vecchio patrimonio edilizio con interventi ecologici e antisismici. La norma dispone, letteralmente, che “sino al 31.12.2021, per i trasferimenti di interi fabbricati, a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare che, entro i successivi 10 anni, provvedano alla demolizione e ricostruzione degli stessi, conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica A o B, anche con variazione volumetrica rispetto al fabbricato preesistente ove consentita dalle vigenti norme urbanistiche, nonché all'alienazione degli stessi, si applicano l'imposta di registro e le imposte ipotecaria nella misura fissa di euro 200 ciascuna”. Quindi, si deve trattare di interi compendi e non del mero trasferimento di singole unità immobiliari, a prescindere dalla qualificazione o destinazione abitativa e per qualsiasi tipologia di fabbricato, anche strumentale. La norma di recente introduzione è destinata alle imprese che operano nell'ambito della costruzione e della ristrutturazione, senza limitazioni dal punto di vista dell'esclusività dell'oggetto sociale e a parere di chi scrive, nemmeno sulla prevalenza di queste attività rispetto a quelle ulteriormente esercitate. I...