Trattamento degli interessi passivi sugli immobili

L’art. 2426, c. 1 c.c. disciplina i criteri di valutazione delle immobilizzazioni stabilendo che esse possono essere iscritte al costo di acquisto o di produzione. Secondo la normativa il costo di produzione può comprendere gli oneri relativi al finanziamento della fabbricazione interna o presso terzi. L’impresa può quindi scegliere di imputare gli interessi passivi relativi alle immobilizzazioni a conto economico oppure capitalizzarli e portarli a incremento del valore di iscrizione in stato patrimoniale nell’apposita voce dell’attivo. Secondo il principio OIC 16, la capitalizzazione può essere effettuata solo in presenza di tutte le seguenti condizioni: gli oneri devono essere stati effettivamente sostenuti e oggettivamente determinabili entro il limite del valore recuperabile del bene; l’ammontare totale degli oneri capitalizzati in un esercizio non può eccedere l’ammontare degli oneri finanziari al netto di eventuali proventi finanziari, sostenuti nello stesso esercizio, derivanti dal finanziamento ottenuto tramite fondi presi a prestito per la realizzazione del bene; gli oneri sono capitalizzabili solo se il bene richiede un periodo di costruzione significativo. I finanziamenti da cui derivano gli interessi passivi possono essere di 2 tipi. In caso di finanziamento con scopo specifico per la costruzione del bene (finanziamento di scopo), l’importo degli oneri capitalizzabili entro...