Verbale assemblea condominiale - superbonus 110%

L’art. 119 D.L. 34/2020 ha potenziato le agevolazioni dell’ecobonus e sismabonus, con il superbonus 110% per i lavori di ristrutturazione edilizia. Essendo una grossa fetta di edifici abitativi in Italia costituita da condomini, l’assemblea riveste un ruolo centrale nell’inquadramento delle esigenze dell’edificio, mettendo in evidenza la volontà complessiva del condominio, ma anche dei singoli condòmini. Tutti gli adempimenti devono essere effettuati dall’amministratore (dal condòmino delegato, nel condominio minimo senza amministratore). Contenuti del verbale di assemblea straordinaria (condizioni per la validità) - Il verbale è il resoconto dello svolgimento dell'assemblea dal quale è possibile desumere: i condòmini presenti; di cosa si è discusso; su quali argomenti si è deliberato e con quali maggioranze. Possono esservi riportate "le brevi dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto richiesta". La forma scritta è un elemento fondante ed è richiesta ad probationem. Per essere provata, la delibera deve essere trascritta, altrimenti è come se non esistesse. Una verbalizzazione incompleta può inoltre portare all’invalidità della delibera (annullabilità). La sottoscrizione del verbale non è invece elemento essenziale, ma ha il solo scopo di attribuire il valore probatorio di scrittura privata con...