Affitto di distributore di carburanti e imposta di registro

L’affitto di un distributore di carburante sconta l’imposta di registro prevista per la locazione di fabbricati? La norma di diretto riferimento è l’art. 35, c. 10-quater D.L. 4.7.2006, n. 223 e implica una comparazione tra il valore normale (corrente) dell’azienda affittata e il valore normale dei fabbricati partecipi della sua dotazione patrimoniale, prevedendo che nel caso il valore normale dei fabbricati sopravanzi il 50% del valore normale dell’azienda si rendano applicabili, se meno favorevoli, le disposizioni in materia di imposte indirette previste per la locazione degli immobili. La norma raccorda quindi il rapporto di comparazione non al generico riferimento costituito dagli “immobili”, che fonda la sua qualificazione sull’art. 812 c.c., ma sulla più racchiusa delineazione strutturale di “fabbricati”, che con più specifica portata qualificatoria si raccorda alla “costruzione coperta, isolata da vie o da spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri che si elevano, senza soluzione di continuità dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più liberi accessi sulla via, e possa avere una o più scale autonome” (C.M. Lavori Pubblici 19.01.1967, n. 425).Il problema dell’imposizione indiretta prevista per i fabbricati che si applica, se meno favorevole, anche per l'affitto di aziende il cui valore complessivo sia costituito per più del 50% dal valore normale di fabbricati, determinato ai sensi dell’art. 14 D.P.R....