Bilancio 2027: torna la rivalutazione dei beni immobili d’impresa

L’art. 14 del disegno di legge di Bilancio 2027 inserisce nel Testo Unico delle imposte sui redditi, approvato con il D.Lgs. 117/2026, il nuovo art. 364-ter, che riapre la disciplina della rivalutazione dei beni immobili d’impresa riproponendo, quasi integralmente, il testo delle rivalutazioni succedutesi dopo il 2000.   Possono avvalersene le società di capitali e gli enti commerciali residenti indicati dall’art. 82, c. 1, lett. a) e b) del Tuir, nonché le società in nome collettivo, in accomandita semplice ed equiparate che non adottano i principi contabili internazionali, con riferimento ai beni immobili diversi dalle aree fabbricabili e dagli immobili merce, risultanti dal bilancio in corso al 31.12.2025.La rivalutazione va eseguita nel bilancio o rendiconto dell’esercizio successivo, quello in corso al 31.12.2026 per i soggetti solari, può essere adottata distintamente per ciascun bene e deve essere annotata nell’inventario e nella nota integrativa. A differenza di altre leggi di rivalutazione del passato, non è infatti richiesto il rispetto del vincolo delle categorie omogenee, sicché resta aperto, in assenza di un chiarimento ufficiale, il tema dell’eventuale rivalutazione separata del fabbricato e dell’area sottostante soggetta a scorporo ai fini dell’ammortamento, questione già affrontata dalla circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 22/E/2009 in relazione...