Bonus edilizi 2027: le novità della Manovra

L’art. 4 del D.D.L. di Bilancio 2027 interviene in modifica al nuovo Tuir (D.Lgs. 117/2026), ancor prima dell’effettiva applicabilità (1.01.2027). Nel nuovo Tuir l’art. 17 reca la disciplina generale dei bonus edilizi, mentre la gestione transitoria degli anni 2025-2027 era affidata agli artt. 371 (sismabonus), 372 (ecobonus) e 373 (ristrutturazioni). Tali norme prevedevano un décalage delle aliquote che avrebbe dovuto portare, nel 2027, a un ridimensionamento delle agevolazioni. Tuttavia, il disegno di legge approvato il 28.10.2026 reca l’ennesima retromarcia rispetto alla più volte annunciata riduzione delle percentuali di detrazione: vengono abrogati gli artt. 371, 372 e 373 del Tuir e introdotti, a valere solo per il 2027, l’art. 360-bis (sismabonus), l’art. 360-ter (ecobonus) e l’art. 360-quater (ristrutturazioni e bonus mobili). Confermato il “doppio binario” legato alla destinazione dell’immobile: la detrazione spetta nella misura del 50% delle spese per i titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale sull’unità adibita ad abitazione principale. L’aliquota scende al 36% per gli interventi su unità diverse dall’abitazione principale, come seconde case o immobili  locati.   Per  il sismabonus (art. 360-bis del Tuir), la detrazione del 50% o 36% si applica alle spese sostenute nel 2027 su edifici abitativi e produttivi in...