Cassazione: la liceità della tassazione degli immobili locati

La Corte di Cassazione con la sentenza 9.01.2024, n. 746 si è pronunciata sulla configurazione del presupposto d’imposta in ordine ai redditi fondiari, esponendo il principio di diritto secondo cui il reddito degli immobili locati per fini diversi da quello abitativo, per i quali ultimi opera, invece, la deroga introdotta dall'art. 8 L. 9.12.1988, n. 431, è individuato in raccordo con il solo reddito locativo fin quando risulta in vita un contratto di locazione ed indipendentemente dalla percezione dei canoni. Sino a quando, quindi, non sia intervenuta la risoluzione del contratto o un provvedimento di convalida dello sfratto, atteso che il criterio di imputazione di tale reddito è costituito dalla titolarità del diritto reale, a prescindere dalla sua effettiva percezione, permane la configurazione del corrispondente reddito fondiario (in tal senso e continuità anche Cass. 29.09.2020 n. 20661, Cass. 9.05.2019 n. 12332). Per il citato giudice di Cassazione l’applicazione dell'art. 26 del Tuir ai redditi degli immobili locati con i relativi canoni non percepiti, non ne implica un'interpretazione costituzionalmente illegittima, in quanto, come già osservato dalla giurisprudenza costituzionale, la capacità contributiva desumibile dal presupposto economico al quale l'imposta è collegata, può essere ricavata, in linea di principio, da qualsiasi indice rivelatore di ricchezza, secondo...