Cessioni di immobili a enti locali agevolate anche se soggette a Iva

Con la risposta all’interpello n. 195/2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un ulteriore chiarimento (a riprova della complessità della materia), confermando una linea interpretativa di favore (del tutto condivisibile) per le amministrazioni comunali che si rendono acquirenti di immobili, in relazione a quanto previsto dall’art. 2 della Tariffa allegata al D.Lgs. 347/1990 (TUIC). La determinazione del regime fiscale applicabile ai trasferimenti immobiliari a favore degli enti locali solleva spesso, come detto, questioni complesse, in particolare quando l’operazione ha per oggetto fabbricati strumentali per natura e coinvolge soggetti passivi d’imposta in veste di venditori.   Il caso esaminato dall’Amministrazione Finanziaria, molto particolare, riguarda l’assegnazione di una pluralità di fabbricati strumentali effettuata da un fondo comune di investimento immobiliare in favore del suo unico quotista, un ente pubblico territoriale, durante la fase di liquidazione. Sotto il profilo dell’Iva, l’assegnazione è stata correttamente assimilata a una cessione a titolo oneroso (ai sensi del D.P.R. 633/1972) e, in mancanza dei presupposti per l’imponibilità obbligatoria, ricade nel regime naturale di esenzione, salvo opzione espressa (art. 10, c. 1, n. 8-ter). Tale inquadramento fa scattare il principio di alternatività Iva/registro (ex art. 40 TUR), assoggettando l’atto...