Danno da illegittima occupazione di un immobile

L’occupazione sine titulo rientra certamente tra le tematiche più dibattute in ambito giuridico. Una vera e propria privazione da parte di un terzo della possibilità di fruire del proprio bene, occupandolo in modo illegittimo ossia senza un contratto valido e e idoneo a giustificarne il possesso. La Corte di Cassazione a Sezioni Unite, con la sentenza n. 7305/2014, ha affermato che le tutele legali e il rito applicabile si differenziano a seconda dell’esistenza o meno di un titolo che legittimi l’occupazione. Di recente, le Sezioni Unite, con la sentenza 15.11.2022, n. 33645, si sono pronunciate in ordine al contrasto insorto tra la Seconda e la Terza Sezione civile circa i presupposti richiesti, nonché i limiti entro cui è possibile procedere al risarcimento del danno in caso di occupazione illegittima. A parere della Suprema Corte, la violazione, in quanto integrante un danno risarcibile, è suscettibile di tutela risarcitoria oltre che reale. La locuzione di danno in re ipsa deve pertanto essere sostituita con quella di “danno presunto” o “danno normale”. La linea da perseguire è quella di un punto di mediazione tra la teoria normativa del danno emersa nella giurisprudenza della Seconda Sezione civile, e quella della teoria causale avallata dalla Terza Sezione civile. In particolare, in caso di occupazione sine titulo, oltre alla tutela reale volta alla reintegra nella...