Deliberazioni assembleari per superbonus, casi particolari

Le situazioni che si presentano nelle riunioni di condominio sono le più varie, soprattutto quando riguardano lavori inquadrabili nel superbonus e nei lavori minori: per questo è opportuna una verbalizzazione precisa e puntuale. La prima attenzione che si deve avere è quella di verbalizzare nei minimi dettagli quanto deliberato in merito ai lavori che il condominio intende eseguire, rilevando le maggioranze per ogni deliberazione, indicando i nominativi favorevoli e quelli dissenzienti e possibilmente, per questi ultimi, le motivazioni di tale dissenso, in quanto ci potrebbero essere dei condòmini che non intendono usufruire di tale opportunità per disagi o altro. Il singolo condomino assente può essere coinvolto facendolo rientrare nel conteggio dei bonus delle parti comuni, così da accedere ai lavori trainati da effettuare nella propria abitazione? Dalla lettura della norma non sembra ci possa essere spazio per il proprietario, anche favorevole ai lavori comuni, che tuttavia non esprime il suo parere in assemblea. L’ultimo periodo dell’art. 119, c. 9-bis D.L. 34/2020 dà infatti la possibilità ai singoli condomini di farsi carico delle spese da loro sostenute, a 2 condizioni: delibere assembleari per l’imputazione dei costi ai singoli con un numero di voti che rappresentino la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell’edificio; parere favorevole dei condomini che...