Fideiussione: tutela del compratore purché non si abusi del diritto

Ai sensi dell'art. 2 D.Lgs. 122/2005, all'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto, che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio e a consegnare all'acquirente una fideiussione, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, debba ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. La norma in esame configura un'ipotesi di nullità relativa la cui declaratoria è rimessa all'esclusiva iniziativa dell'acquirente ed è finalizzata a preservare l'interesse dell'acquirente a recuperare, tramite apposita garanzia, le eventuali somme versate al venditore. La soluzione legislativa a favore della nullità è pertanto orientata dall'esigenza di predisporre una forma di controllo sulla regolarità dell'operazione nel suo complesso, a tutela di interessi considerati deboli sul piano negoziale e, pertanto, suscettibili di protezione attraverso meccanismi correttivi dello squilibrio del potere contrattuale, pur sempre nel rispetto di valori...