Il regime fiscale delle scorte di magazzino nell’affitto di azienda

L’azienda nella sua particolare configurazione civilistica di universitas impedisce l’isolamento giuridico dei beni nuovi immessi dall’affittuario, verso i quali si rende invece titolare soltanto di un ordinario diritto di credito che parteciperà all’operazione di conguaglio finale alla scadenza dell’affitto. Proprio in virtù di tale particolare prerogativa dell’azienda, i rinnovi, le sostituzioni e i nuovi acquisti di beni strumentali operati dall’affittuario non generano nell’azienda un compendio patrimoniale separato di proprietà dell’affittuario, ma si integrano pienamente in essa, generando nei confronti dell’affittuario soltanto un diritto di credito verso l’affittante. Tale effetto giuridico vale anche per le scorte di magazzino, per cui l’eventuale vendita delle medesime all’affittuario contestualmente all’affitto del resto dell’azienda, non riesce a originare alcun autentico effetto traslativo delle medesime dall’affittante all’affittuario, dal momento che il passaggio di proprietà viene precluso dalla speciale prerogativa dell’accessione che contrassegna giuridicamente l’azienda. Si verte nell’ambito della nullità del contratto per contrarietà alla causa. Ovviamente rimane salva la possibilità del ricorso negoziale a una specifica clausola di disapplicazione della prerogativa in questione, che...