Immobile da costruire: applicabilità fideiussione

Il D.Lgs. 122/2005 tutela i diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, imponendo obblighi di garanzia e fideiussione ai costruttori. Ci si è chiesti se il soggetto tutelato dalla normativa in esame sia il consumatore o meno, atteso che la legge pur non individuando un acquirente generico, non specifica nemmeno la sua necessaria qualità di consumatore, limitandosi a identificarlo nella “persona fisica che sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire, ovvero che abbia stipulato ogni altro contratto ... che abbia o possa avere per effetto l’acquisto o comunque il trasferimento non immediato a sé o ad un proprio parente in primo grado, della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire”.La giurisprudenza è orientata nel senso di ritenere che la normativa tenda ad assicurare protezione alla persona fisica che, in qualità di acquirente o promissario acquirente, stipuli contratti aventi ad oggetto immobili da costruire o in costruzione, in un settore ove è statisticamente elevato sia il rischio di abusi o di gravi inadempienze da parte di chi aliena, sia il pericolo che al costruttore sopravvenga una situazione di crisi che comporti la sottoposizione dell’immobile ad esecuzione forzata o a una procedura concorsuale.Considerando l’innegabile ratio di tutela dell’acquirente che ispira la normativa, risulta tutt’altro che implausibile ritenere che il legislatore si sia...