Impresa individuale, il recesso dal preliminare

Il titolare di un'impresa individuale non può recedere unilateralmente da un contratto preliminare. In assenza di una clausola di recesso stipulata tra le parti non trova applicazione l’art. 1373 C.C., bensì l’art. 1372 C.C., che pone il divieto di scioglimento del contratto in mancanza di mutuo consenso delle parti o di altre cause previste dalla legge. La pretesa di recedere unilateralmente dall’impegno assunto con il contratto preliminare in ragione di fatti non dimostrati si presenta come inadempimento degli obblighi assunti con il contratto stesso. Questo è l'importante principio espresso dal Tribunale di Milano, con la sentenza 30.04.2018, n. 4801, in merito alla legittimazione ad agire del titolare dell'impresa individuale nel caso di recesso da un contratto preliminare. Il fatto in sintesi - Una società in accomandita semplice stipulava un contratto preliminare con Tizio (titolare dell’impresa individuale) avente ad oggetto l’impegno al trasferimento di un ramo d’azienda. Non avendo provveduto alla stipula del contratto definitivo, il locale di esercizio dell’azienda sarebbe stato oggetto di ripetuti atti di vandalismo e la redditività dell’azienda si sarebbe rivelata sensibilmente inferiore rispetto a quella descritta durante le trattative. Tizio, alla luce di ciò, avrebbe comunicato alla controparte formale recesso dal contratto preliminare chiedendo la...