Infiltrazioni dal lastrico solare: di chi è la colpa? Chi paga?

La Corte d'appello di Napoli aveva affermato che la responsabilità per i danni cagionati dalle infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva, giacché riferibili (come accertato in fatto sulla base delle risultanze peritali) a vizi e carenze costruttive dell'immobile, alla luce dei difetti delle pendenze e del punto di raccolta, nonché dell'assenza di giunti dilatativi, è da ascrivere unicamente al medesimo proprietario esclusivo e non anche al convenuto condominio. A seguito della decisione della Corte d'Appello, il proprietario esclusivo ha proposto ricorso in Cassazione. La fattispecie in esame verte, pertanto, sull'accertamento dell'obbligo ad intervenire nelle 2 possibili ipotesi di carenza di manutenzione e di difetto originario di costruzione del lastrico solare di proprietà esclusiva di un condomino. La Suprema Corte, con sentenza (Sez. VI, 8.07.2021, n. 19556), ha ribadito che, in tema di condominio negli edifici, qualora l'uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell'appartamento sottostante rispondono sia il proprietario, o l'usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell'art. 2051 C.C., sia il condominio in forza degli obblighi inerenti l'adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni incombenti sull'amministratore ex art. 1130, c. 1, n. 4 C.C.,...