Infiltrazioni dal lastrico solare in uso esclusivo: chi paga i danni?

La società proprietaria di un immobile conveniva in giudizio il condominio chiedendone la condanna al risarcimento dei danni provocati da infiltrazioni di acqua meteorica che avevano interessato i locali di sua proprietà, nonché al pagamento delle spese di ripristino e di consulenza sostenute nel procedimento di accertamento tecnico preventivo. A fondamento della domanda la parte attrice deduceva che il proprio immobile era situato al di sotto dei terrazzi di proprietà del condominio, che ne costituivano parziale copertura, nonché al di sotto di un pozzo luce delimitato dalle facciate verticali del condominio, da cui provenivano le infiltrazioni. Il giudizio è giunto all’esame finale della Suprema Corte di Cassazione, sez. III, che, con sentenza del 28.10.2025, n. 28528, si è pronunciata definitivamente. La questione concernente la ripartizione delle spese di manutenzione e riparazione del lastrico solare di uso esclusivo, nonché la correlata responsabilità per i danni da esso cagionati, è stata oggetto di ampio dibattito giurisprudenziale.L'art. 1126 c.c. disciplina la ripartizione delle spese di riparazione e ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo, stabilendo un criterio inderogabile in assenza di diverso accordo contrattuale. La norma pone 1/3 della spesa a carico del condomino che ha l'uso esclusivo del lastrico, mentre i restanti 2/3 sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve da...