L’acquirente si può affidare alle sole dichiarazioni del venditore?

Il caso che si esamina in questo articolo deve indurre il compratore di un bene a non “cullarsi” sulle mere dichiarazioni del venditore. La Cassazione civile sez. II, con la sentenza del 26.02.2025, n. 5062, è intervenuta per delineare i limiti del principio dell’affidamento dell’acquirente di un immobile in presenza di dichiarazioni liberatorie del venditore.Nel caso in esame, una società aveva concluso un contratto di compravendita immobiliare avente a oggetto un resede urbano, costituito dal piazzale sul quale affacciavano i negozi, posto tra gli immobili e il sedime stradale. Nel contratto si evidenziava l'esistenza di una servitù di transito pedonale sull'area a favore delle unità immobiliari facenti parte del condominio pure affacciante sul piazzale, ma non si faceva alcun cenno anche a una servitù di transito veicolare. Era emerso, invece, dopo l'acquisto, che il transito sul resede avveniva da parte dei proprietari degli appartamenti facenti parte del condominio anche con veicoli. La società aveva, quindi, agito nei confronti della venditrice per ottenere la riduzione del prezzo, ex art. 1489 c.c., a causa del deprezzamento dell'immobile acquistato derivante dall'esistenza della servitù di passaggio anche veicolare. In corso di causa, però, è emerso incontestabilmente che il legale rappresentante dell’acquirente ben conosceva la situazione dei luoghi anche in relazione al transito veicolare.Orbene, l'art. 1489 c.c. garantisce effettivamente il...