Locazione tra imprese, efficace la disdetta effettuata tramite PEC

La Corte di Cassazione si è di recente espressa riguardo all'efficacia della disdetta del contratto di locazione tra imprese se recapitata a mezzo PEC, anziché tramite raccomandata R/R. Nel 2018 il Tribunale di Bologna aveva rigettato l’opposizione presentata da una società in amministrazione straordinaria avverso il decreto con il quale il Giudice Delegato aveva ammesso un’altra società al suo passivo per i crediti derivanti dalla locazione degli immobili, sostenendo che la relativa comunicazione di disdetta effettuata via PEC, in luogo della raccomandata R/R, non potesse essere considerata parimenti efficace. La normativa in materia di contratto di locazione commerciale, segnatamente l’art. 27 L. 392/1978, dispone nel senso che il conduttore può impedire il rinnovo tacito del suddetto contratto di locazione o comunque disdirlo in un momento diverso, dandone preavviso al locatore tramite raccomandata R/R almeno 12 mesi prima della data di scadenza o, nel 2° caso considerato, almeno 6 mesi prima purché ricorrano i gravi motivi. Tuttavia, la censura effettuata dai giudici di legittimità con la sentenza 12.04.2022, n. 11808, muove dal presupposto che non è giuridicamente corretto considerare il mezzo della raccomandata R/R come l’unico in grado di attribuire efficacia alla disdetta di un contratto di locazione tra imprese. In particolare, spiega la Corte, alla normativa sopra analizzata...