Mancata consegna dei documenti per la concessione del mutuo

Nella pronuncia della Corte di Cassazione, 6.07.2022, n. 21427, si esamina il caso avente a oggetto la violazione del principio di correttezza in materia contrattuale, quando ci si trova in presenza di una condizione sospensiva alla quale le parti subordinano la produzione o l’eliminazione degli effetti della pattuizione. Nel caso di specie, una società operante nel settore edile sosteneva, dinanzi al Tribunale, di aver promesso in vendita un appartamento sito in un edificio in costruzione attraverso un contratto preliminare stipulato in forma di scrittura privata, i cui effetti erano sospensivamente condizionati all’erogazione, in favore del promissario acquirente, di un mutuo agevolato da perfezionarsi entro 7 mesi dalla data della sottoscrizione del contratto in questione. Medesima pattuizione veniva sottoscritta in relazione all’acquisto di un posto auto nello stesso edificio, e successivamente il promissario acquirente veniva immesso nel godimento degli immobili con apposito verbale di consegna. La società ricorrente chiedeva, dunque, la risoluzione degli obblighi nascenti dai contratti, oltre alla condanna al rilascio dei beni e al risarcimento del danno da occupazione senza titolo degli immobili, nei confronti del convenuto. Quest’ultimo, inoltre, eccepiva che il contratto definitivo non era stato stipulato a causa della condotta inadempiente della società promittente venditrice, la quale non aveva provveduto...