Nullità del preliminare di un immobile da costruire

La normativa di settore prevede una nullità relativa al contratto preliminare di compravendita allorquando risulti violato l’obbligo per il costruttore di rilasciare e consegnare la garanzia fideiussoria. Affinché l’azione di nullità sia correttamente esperibile, essa deve però perseguire lo scopo fissato dalla legge ed essere esercitata quando l’interesse tutelato sia a rischio di pregiudizio. A tal proposito risulta dirimente quanto statuito dalla Cassazione con l’ordinanza n. 3817/2023. Nello specifico, il caso sottoposto all’attenzione dei giudici di legittimità verteva sull’azione intrapresa dal promittente acquirente nei confronti del costruttore, avente a oggetto la richiesta di nullità del contratto preliminare di compravendita per un immobile da costruire. I ricorrenti, dopo aver versato la caparra, agivano in via monitoria contro la società costruttrice, chiedendo la restituzione della somma da loro versata e denunciando la nullità del suddetto contratto per omessa consegna della fideiussione in violazione dell’art. 2 D.Lgs. 122/2005. La società costruttrice proponeva opposizione contro il decreto ingiuntivo, chiedendone la revoca atteso che, semmai, l’inadempimento era addebitabile agli acquirenti per non essersi presentati alla stipula del contratto definitivo di compravendita; veniva pertanto richiesta la declaratoria di legittimità del...