Nullo il trasferimento consensuale coattivo di un immobile abusivo

La giurisprudenza conferma l'orientamento sugli atti di trasferimento di un immobile abusivo o se non viene indicato il titolo abilitativo della costruzione: in tali casi, l'atto di vendita si considera nullo. In caso di inadempimento del contratto preliminare di vendita, non si può nemmeno chiedere il trasferimento coattivo di un immobile se non è stato dichiarato il titolo abilitativo realmente esistente. Sulla materia si è pronunciata la Cassazione civile, sez. II, con la sentenza 27.08.2019, n. 21721, in tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto preliminare di compravendita su di un immobile e su un terreno; segue un'altra importante sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione in materia di nullità dell'atto di vendita. Per la Cassazione, è preclusa al giudice la possibilità di disporre il trasferimento coattivo della proprietà (o di altri diritti reali) in assenza, rispettivamente, della dichiarazione degli estremi della concessione edilizia relativa all'immobile e del certificato di destinazione urbanistica relativo al terreno, trattandosi di condizioni dell'azione, la cui mancanza è rilevabile d'ufficio. Infatti, la nullità costituisce la sanzione di una norma imperativa di "ordine pubblico", dettata nell'interesse generale e non disponibile dalle parti. Deve ritenersi, pertanto, preclusa, per le parti di un preliminare di...