Nuova ipotesi di plusvalenza da cessione di immobili

L’Agenzia delle Entrate, con la circolare 13.06.2024, n. 13/E, fornisce le istruzioni agli Uffici sulle novità introdotte dalla legge di Bilancio 2024 in relazione alle modifiche apportate agli artt. 67 e 68 del Tuir. In particolare, nell’art. 67, che disciplina i redditi diversi, al c. 1 è stata aggiunta la lettera b-bis) con cui viene prevista una nuova fattispecie di plusvalenza. Si tratta delle plusvalenze realizzate in caso di cessione a titolo oneroso di immobili che sono stati oggetto degli interventi agevolati rientranti nell’art. 119 D.L. 34/2020 conclusi da non più di 10 anni all’atto della cessione. In buona sostanza, viene aggiunta una nuova fattispecie realizzativa, oltre a quella già prevista dalla lettera b) (cessione infraquinquennale). Con la nuova ipotesi impositiva viene colpita la cessione di immobili che sono stati oggetto dei rilevanti interventi migliorativi effettuati ai sensi delle disposizioni che disciplinano il cosiddetto superbonus, quando tale cessione viene effettuata prima del decorso di un decennio dalla fine dei lavori. Sono fatti salvi gli immobili acquisiti per successione e, in simmetria con quanto disposto alla lettera b), gli immobili che per la maggior parte del decennio di osservazione sono stati utilizzati come abitazione principale dal cedente o dai suoi familiari o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione siano decorsi meno di 10 anni. La...