Operazioni immobiliari: il privato diventa impresa

Se un soggetto che opera quale persona fisica ha in mente di compiere un’operazione immobiliare, magari ristrutturando un vecchio complesso immobiliare di famiglia, è opportuno che valuti le condizioni e le conseguenze qualora riesca a concretizzare il proprio progetto, in quanto da un punto di vista impositivo l’Amministrazione Finanziaria tende a differenziare lo scopo dell’operazione stessa. La questione descritta è recentemente emersa in una pronuncia della Cassazione (Cass. Civ. Sez. 5, sent. 13.12.2022, n. 36502), secondo cui l'intervento di riqualificazione e ristrutturazione su un complesso immobiliare, finalizzato non già ad un uso privato, bensì alla successiva rivendita, o locazione, può dar luogo all’esercizio di attività imprenditoriale. È opportuno, pertanto, prendere in considerazione alcuni aspetti, al fine di evitare contestazioni erariali. Nel caso in commento, la fattispecie oggetto di contesa riguardava la persona fisica che procedeva all'acquisizione e ristrutturazione di un complesso immobiliare, con la successiva rivendita delle unità abitative ottenute, e si vedeva contestato l’esercizio di attività imprenditoriale. La disciplina di riferimento è rappresentata dall’art. 55 del Tuir. Tale norma individua i redditi prodotti in forma d’impresa, con riferimento a quelle attività che derivano dall'esercizio di imprese...