Pignoramento di immobili in trust trascritto contro il trustee

Il pignoramento di immobili conferiti in trust deve essere trascritto a carico del trustee, mentre risulta del tutto invalida la trascrizione effettuata nei confronti del trust stesso. A stabilirlo è la Corte di Cassazione con la pronuncia n. 34075/2024, in linea con il precedente orientamento espresso nella sentenza n. 2043/2017 e con il consolidato principio già affermato nella sentenza n. 16605/2010, che disciplina l'acquisto immobiliare da parte dei fondi comuni di investimento, imponendo la trascrizione a nome della società di gestione.Nella vicenda in esame la nota di trascrizione del pignoramento indica il trust nel quadro C, come soggetto contro il quale si trascrive, e riporta nel quadro D (dedicato a ulteriori informazioni) i dati personali del trustee. La Suprema Corte ha ribadito che, nell'ambito della pubblicità immobiliare, le formalità devono essere effettuate nei confronti di soggetti giuridici, siano essi persone fisiche o enti. Tuttavia, il trust non possiede personalità giuridica e il trustee non ne è il rappresentante legale, come già chiarito nelle pronunce nn. 28636/2011, 10105/2014 e 3456/2015.A nulla rileva il fatto che il trust viene individuato come soggetto passivo d'imposta, in quanto la normativa fiscale non modifica la struttura degli istituti giuridici. Inoltre, viene chiarito che non è applicabile per analogia la normativa speciale introdotta nel 2012, che permette la trascrizione nei confronti di un condominio, anch'esso privo di...