Restituzione eccedenza di affitto a canone concordato

Caso esaminato - Nel canone concordato (locazione abitativa) il canone deve rientrare tra un minimo e un massimo fissati dall’accordo territoriale, sottoscritto dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini. Le stesse associazioni possono assistere le parti nella stipula, timbrare il contratto e attestare che il canone rispetta l’accordo.La Cassazione civile, Sez. III, con l’ordinanza 1.10.2026, n. 26029, ha deciso cosa accade quando l’attestazione si rivela sbagliata. In particolare, un proprietario aveva stipulato un contratto a canone concordato con l’assistenza della propria associazione di categoria, che aveva attestato la conformità del canone. Il canone, rivalutato fino a 450 euro mensili, superava invece i 259,88 euro previsti dall’accordo. L’inquilino ha ottenuto la restituzione dell’eccedenza (circa 9.600 euro) e il proprietario ha chiamato in causa l’associazione, che sosteneva di aver attestato sulla base dei dati dichiarati dalle parti, sotto la loro responsabilità.La Corte ha confermato che l’onere del risarcimento ricade sull’associazione di categoria.   Criteri individuati - Per la Corte l’associazione che assiste le parti non può limitarsi a timbrare il contratto. Deve:- eseguire l’incarico, qualificato come mandato, con diligenza;- riscontrare i dati forniti dal proprietario con i criteri dell’accordo (zona, superficie, tipologia);-...