Tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

La necessità di operare una riforma della disciplina in commento può certamente ricondursi all’elevato numero di procedure giudiziali conseguenti allo stato di crisi in cui versano tutt’oggi numerose imprese. In tale contesto, pertanto, a fronte dei possibili rischi connessi all’acquisto di un immobile in fase di costruzione, il Legislatore ha voluto introdurre speciali tutele per la parte acquirente, a ben vedere parte debole del vincolo contrattuale. Ciò attraverso l’introduzione di due strumenti: la garanzia fideiussoria, con l’evidente fine di scongiurare i rischi connessi e derivanti da un’eventuale crisi dell’impresa costruttrice; la polizza assicurativa decennale, nell’ottica di offrire una “copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’art. 1669 c.c., derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione”. La riforma ha quindi inteso meglio circoscrivere gli obblighi gravanti sulle parti nonché prevedere un più rigoroso controllo da parte del notaio prescelto in ordine al rispetto degli obblighi prescritti dalla legge in tema di contratti a oggetto immobili da costruire e/o in fase di...